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“金九银十”销售回暖 地产板块或触底反弹

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-11-15
导读: 中国财富网讯 10月17日,沪深两市窄幅震荡,量能持续萎缩,盘面较为平静。截至午间收盘,申万一级房地产行业指数下跌0.24%,分析人士表示,当前房价地价趋稳,基本面下行,融资持续收紧,政策调控进一步收紧的可能性不大,估值继续下行空间较小,因此,房地

中国财富网讯 10月17日,沪深两市窄幅震荡,量能持续萎缩,盘面较为平静。截至午间收盘,申万一级房地产行业指数下跌0.24%,分析人士表示,当前房价地价趋稳,基本面下行,融资持续收紧,政策调控进一步收紧的可能性不大,估值继续下行空间较小,因此,房地产板块底部反弹的概率更高。

4月以来持续调整的房地产板块近期已经出现一定反弹,10月16日,申万一级房地产行业指数早盘涨幅一度超过2%,后冲高回落,最终上涨0.56%,位居行业涨幅第二位。

上周,申万一级房地产行业指数上涨4.74%,同期上证指数上涨2.36%,房地产板块跑赢大盘,在28个行业板块排名中排第3位。

地产板块反弹,除市场风格变化外,房地产市场的传统销售旺季“金九银十”也是一个因素。

数据显示,9月百城住宅价格指数同比上升3.56%,涨幅较上月下降0.12个百分点,环比上升0.31%,同比、环比涨幅均收窄,整体市场房价或延续较为平稳的态势。9月,30大中城市商品房成交面积同比增长10.59%,增速回升,环比增长13.18%。财富证券表示,9月进入“金九银十”旺季,商品房成交明显回暖。

从房企销售数据来看,9月金地集团销售面积135.2万平方米,同比增长46.7%,销售额250亿元,同比增长39%;融创中国销售面积430万平方米,同比增长22%,销售额629亿元,同比增长18%;中南建设销售面积153.8万平方米,同比增长109%,销售额189亿元,同比增长80%;招商蛇口销售面积104万平方米,同比增长43%,销售额234.6亿元,同比增长82%;阳光城销售面积222.9万平方米,同比增长51%,销售额272亿元,同比增长70%。

房企销售数据均有较为明显的增长,华创证券表示,主流房企销售持续超预期,行业销售或至少走强到明年2月。

中泰证券表示,当前全球经济或进入衰退期,市场开始给予业绩确定性板块与标的更高的溢价,地产股业绩确定性优势进一步凸显。总体来看,当下地产股存在三重机遇:政策(调控和融资)边际改善带来的估值修复;年末释放业绩带来的估值切换;部分优质房企全年业绩或略超预期。推荐受益于集中度持续提升,在行业下行期存大量整合机遇的行业龙头及致力于降杠杆、提分红、优化内控的成长一线企业。

中银国际证券认为,在行业景气度下行的背景下,部分城市出现房价下滑的趋势,政策端压力减弱,总体政策及资金环境或将边际改善,而板块估值仍处于历史低位,目前主流房企2019年动态市盈率4.5-8倍,价值低估待修复。龙头及高成长房企2019-2021年业绩锁定性较强,基本面坚实,快回款、高周转、融资渠道多元化的优势将进一步推升行业集中度。

华创证券研报指出,目前房地产板块估值处于历史低位水平,估值优势较明显,主流房企对应2019年市盈率仅为4-9倍。叠加总体政策和资金环境或将带来边际改善、主流房企销售持续超预期等利好因素,房地产板块有望于年底实现估值切换。

【声明】文章内容部分来自机构研报分析,仅供参考,不构成具体操作建议。投资者据此操作,风险自担。(田欣鑫)

责任编辑:admin

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